近期，随着链家等中介被爆出利用“首付贷”等金融产品帮助客户“配资”买房，以及某省人大代表在该省两会上建议明令禁止P2P开发首付贷产品，“首付贷”开始广泛受人关注。

　　从名字上便可看出，首付贷是针对目前想买房却无力拿出首付款的人群，而专门推出的一项借贷服务，主要出现在地产中介设立的小额借款公司或者是互联网金融平台上，而后者主要依靠用户的投资来完成首付贷项目的融资。目前已有不少平台推出了本质上属于首付贷的理财产品，比如平安的“好房贷”，广州e贷的“房e贷”等。结合当下楼市的火爆需求来看，首付贷有很大的发展潜力。不过，身为投资人，你敢投这样的理财项目吗?

　　三益宝理财专家称，首付贷火爆的背后暗藏隐忧，从安全角度看，主要存在以下几方面的风险：

　　一、平台方对申请首付贷的借款人审核不严

　　据了解，借款人在某些平台申请借款时，只要在线填写联系方式，然后提供身份证、社保卡、半年工资流水等资料，即可轻易地通过审核，放款最快只需1天。借款人是否有其他债务、还款能力是否足够强等需深入调查的信息被忽视，如果有抵押物还好，万一只是单纯的信用借款，风险程度更高。

　　二、借款人还款压力大

　　目前P2P平台所提供的首付贷理财产品的年化收益普遍在14%左右，加上平台所收取的服务费、管理费等，借款人所需支付的融资利息很有可能达到一年20%以上。付取首付之后，购房者，也就是借款人，同时面临首付还款和按揭贷款的月供压力。如果房价没有涨到预期价格甚至下跌，很有可能造成资不抵债，进而引发违约率上升的问题。

　　三、放大房地产市场的风险

　　由于首付贷产品某种程度上可以实现零首付购房，很有可能导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险。此外，“首付贷”这类产品还为市场投机人士的高杠杆操作提供了便利，放大房价的上下波动，助涨杀跌，不利于房地产市场的健康平稳发展，进而引发其他问题。

　　一旦首付贷的借款人还款出现问题，首当其冲的资金损失受害者便是该项目的投资人。所以，出于安全稳健的投资原则，投资人最好寻找提供实体企业理财项目的平台。欲了解更多详情，请搜索三益宝理财。

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