以爱房筹的eREITs模式为例，其标准化的优质物业甄选和评估标准，专业规范化的安全风控保障体系，以及与政策的高度呼应，正在逐渐成为广大投资者愈发看重的理财平台之一，对推动我国“供给侧改革”亦有着积极的示范和助推意义。
            

　　今年两会上，李克强总理在政府工作报告中明确指出，“加强供给侧结构性改革，增强持续增长动力”，“既做减法，又做加法，减少无效和低端供给，扩大有效和中高端供给”。当前，供给侧改革是各项改革的重中之重，改革的成败直接关乎着中国经济能否实现软着陆。

　　多重政策持续力挺REITs为哪般?

　　眼下，我国商业地产库存巨大，很大程度上源于过去三十多年高速推进的城镇化导致的供需失衡。中国商业地产已经沉淀了巨大的运营或者开发中的物业资产，许多开发商正在积极探索寻求轻资产化运营，商业地产行业亟待转型。而REITs对推动商业地产行业转型升级则具有重要的撬动作用，其能有效化解当前行业高库存，推动商业地产行业实现转型升级。同时，房地产投资信托基金为商业地产开发商提供了一种退出机制，是商业地产行业运营管理水平升级的催化剂。能够为投资者提供优质的收益类投资品种，通过分散投资的方式来控制风险，借助其投资份额可以上市流通，流动性好的优势，可切实推进我国房地产供给侧的改革深化。

　　今年中旬，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》提到，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，落实提取住房公积金支付房租政策，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点等。

　　可以看到，从2014年央行及银监会发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确指出要"积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点";到2015年9月《房地产投资信托基金物业评估指引(试行)》正式颁发，再到今年的“楼市新政”出台，可以看到，政策面对REITs在中国的落地发展持续力挺，体现了国家对于通过金融创新引领房地产供给侧改革的决心，以及对REITs本土化、常态化的信心。

　　对此，作为国内首家以类“eREITs”为商业运营模式著称的大众房地产投资平台，爱房筹董事长陈宏楷表示：“大宗物业的投资门槛高、 流动性差， 这是整个社会共同面临的问题。具有稳定现金流的优质物业是非常好的资产证券化资产，REITs是解决中国房地产当前问题的重要方式之一，互联网化的REITs将加快这个进程。”

　　不只是舶来品，中国版eREITs深化“供给侧改革”

　　2010年，美国房地产众筹平台Fundrise 开创性地把互联网众筹用作REITs 在前端募集资金的工具，成功地将以往“高不可攀”的房地产投资机会分享给了中小投资人。截至2016年1月，这支即将在2017年底上市交易的eREITs，以超额403% 认购的惊人纪录，静待高飞。

　　借鉴美国成功经验，2015年，作为国内首家以类“eREITs”为商业运营模式著称的大众房地产投资平台爱房筹创新性地将“eREITs”落地中国，并在本土化的实践中再次迎来了变革——大幅度提高流动性。Fundrise 的eREITs 目前采取季度赎回的退出机制，考虑到较长的投资周期不能满足目前国内的用户需求，爱房筹推出多样化的产品结构，利用合同形式的产权份额转让机制来实现投资退出。实际上，房地产投资属于长期投资行为，为了保证“高流动性”操作的可行性，爱房筹科学地实现了“稳定收益和流动性”的创新。

　　从“供给侧改革”的提出，不难看出中央政府在尝试从供给角度对房地产进行有效事前监管的方式，这意味着政府调控“有形的手”将会把更多的舞台留给市场这双“无形的手”。供给侧改革的趋势之下，目前商业地产的库存需要通过市场自动调节出清，开发商则更加需要尽快创新商业运营模式。在“去库存”的大背景下，REITs作为盘活商业地产的有效手段在国内市场将发挥更加重要的作用。

　　同时，对投资者而言，业内专家认为，房地产投资信托基金可提供优质的固定收益投资品种，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产行业的机会。以爱房筹的eREITs模式为例，其标准化的优质物业甄选和评估标准，专业规范化的安全风控保障体系，以及与政策的高度呼应，正在逐渐成为广大投资者愈发看重的理财平台之一，对推动我国“供给侧改革”亦有着积极的示范和助推意义。