317新政后，北京房市终于冷却了一段时间。之前北京为了抑制房价，相关的政策也发布了不少，317新政可谓是相当严苛。比如认房认贷、打击假离婚，禁止个人购买商住房等等。限购、限贷为核心的调控政策依然是以限制需求为主，但是房产的需求依然存在。

小米与万科房地产合作，建设自持商品住房并作为租赁住房，难道是新的商机?租房家庭享受产权房待遇，这才是打压房价的绝招。

在发达国家中，租房家庭的比率在30%到60%间，从国际行情上看，住房租赁依然是满足各国居住需求的主要途径之一。美国住房自有率在2004年高达69.2%，次贷危机后一路降低至62.9%，随着美国房地产市场复苏，2016年恢复到63.7%。由此可见，美国始终有三分之一的家庭没有自住房，依然是通过租赁方式满足居住需求。

日本东京与大阪，这两个城市的自有房率更是低到54.9%与58.6%，即使在发达国家日本，依然有40%在租房。在日本买婚房的事情比较少，租房结婚比例高达67.1%，婚后与父母合租比例高达18.6%。日本高昂的房价，和越来越低的结婚率，导致结婚对房子的刚需性并不强。

欧洲国家中，德国、瑞典、捷克三国租房率也超过50%，其中德国年轻人租房率高达77%。每个国家的年轻人面对高昂的房价，也只能认命选择租房。

成家立业，这四个字对于中国人来说，成家除了结婚外，更重要的是一套房子。我国目前城镇居民家庭住房自有率高达91.2%，只有10%的家庭通过租赁市场解决居住需求。而10%的家庭，大多分布在一线城市和二线城市。在其他城市中，租房的家庭少之又少。

至于租房市场发展水平落后，第一是我国房地产政策一直在变动，直到2015年才决定通过市场企业发展住房租赁市场的思路，解决夹心层家庭和中低收入家庭租房比例。

第二就是房价泡沫严重，租房回报率太低。目前我国一线和二线核心城市的住宅租房平均回报率仅为1%左右，比美国市场6%到7%的回报率实在低很多。

以上两点并不重要，关键的是租赁房家庭子女教育资格受到不公平待遇，很多人买房子，主要是为了能让子女接收到更优质的教育，这也是北京学区房单价能飙至20万以上的原因。租赁家庭的子女往往就学无门，即便能入学也需要准备十余项证明材料，为了凑齐材料，家长也是跑断腿。这一切，用一本房产证就可以轻松解决。

解决房产租赁市场的问题，最关键的是解决承租人家庭子女受教育的资格，如果能享受到与产权房家庭子女同等的教育权利，这将是抑制房价的终极绝招。虽然这些目前只是纸上谈兵，但是未来说不定会成为现实。