深圳楼市限购后，从去年10月到今年的3月，新房成交量狂跌6个月，房价的涨幅也降低了不少。深圳楼市已经全面进入调整期，而持续时间将长达全年。现在深圳完全没有必要出台更严苛的调控政策，但是也需要未雨绸缪，预防市场再度沸腾。

2016年10月4日上深圳出台史上最严调控政策，限购限贷升级，叠加后续的政府现价，严查开发商与中介售房的行为。半年过去了，深圳楼市从火热已经变为低迷。作为国内第一座抑制楼价上涨的一线城市，作为小白鼠的深圳有着极强的研究意义。不过也有很多人猜测，如果市场回暖，深圳是否会加码调控楼市呢?

3月深圳多个新开盘项目定价降低，甚至低于前期售价。陈先生2年前在布吉购买某一期楼盘，价格为4.6万/平米。而如今二期新房价格只要4万/平方米，想脱手的陈先生十分郁闷。

去年第四季深圳启动最强政策调控，深圳楼市回归冷清，直到2017年仍为复苏。2017年第一季度过去，深圳商品住宅成交均价为54846元/平方米，环比小幅下跌0.75%;关内商品住宅成交面积为33.64万平方米，环比下跌63.83%。

深圳开启了最严调控政策，今年3月北京、广州还有一些二三线甚至十八线城市都开启限购，全国进入全面调控行列。不过深圳没有再加码调控。有人推测深圳楼市可能会出现反弹，不过按照3月成交数据来看，二手房成交价格涨幅收窄，看似有回暖迹象。对于二手房市场价量回升的原因，有专业人士说道：部分意向购房者担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去购房资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了近期深圳楼市成交量。

深圳新楼盘项目数量减少，专业人士表示，有限的土地资源被陆续开发完后，将出现无新土地供给的情况。深圳将成为下一个香港，除了深圳外，其他一线城市的土地供给也会下降。

除了政策的调控外，深圳楼市本身就在自我调控，政府不会再出台更严厉的调控政策。为了防止楼市升温，并不排除加码政策的可能性。未来深圳将处于深度调整期，平稳仍是主基调。