普通的P2P产品、信托产品、地产基金产品很多只能看到收益率，你根本不知道它到底有没有风险，投资人也无法真正识别风险所在。
            　　国内房地产市场经历了将近20年的开发后，积累了大量的存量物业，涵盖住宅类、商用物业以及产业园。“如何让存量物业更有价值”这一话题是地产界普遍的痛点。

　　国内物业偏低的租金回报率和较长的租金回收周期， 对于打算从开发商到运营商转型的地产商，是最大的挑战。

　　目前金融环境存在一种众筹融资的模式。众筹模式的回报是建立在相应的升值空间之下，但在地产由黄金时代走向白银时代的背景之下，这种依靠增值而实现投资收益的产品，其所隐含风险也随之升高。

　　于是引发我们思考：既缩短运营商回款周期，又能降低投资者的风险，还有没有更好方法?!

　　魔方金服旗下全资子公司，火骆资产管理有限公司，从长租公寓房产切入，立足创新场景金融服务，提供特殊收益权的资产证券化服务：租约证券化!。

　　租约证券化，就是运营商将其对租客的经营租赁权的收益转让给投资人进行融资的方式。最终的还款来源(风控角度)：

　　1， 是由租客支付租金作为第一还款来源。

　　2， 如果租客有违约或者逾期的情况时，运营商有进行差额补足的义务;

　　3， 如果租客和运营商都违约了，资产管理方可以把备用房源的资产收益权的收益进行对外处置、转让.

　　以这种方式将资金安全回收，最终对投资人进行还款付息。

　　

       

 

　　通过租约证券化的模式，运营商可以一次性提取一年期的租金，大大缩短了运营商的资金回收周期，降低了运营商的资金风险。租客的租金以月付的方式付给资产管理方，大大减轻了租客的资金压力，实现运营商和租客的双赢局面。

　　普通的P2P产品、信托产品、地产基金产品很多只能看到收益率，你根本不知道它到底有没有风险，投资人也无法真正识别风险所在。

　　而作为一家向中产阶级提供多元化资产配置的创新互联网金融公司，魔方金服开创了创新互联网金融3.0场景体验式理财。在这个产品中，你可以清楚地看到融资主体是谁，什么时候还款，还多少钱，谁来还。项目就在身边日常消费的场景，人人可自行参与尽调。

　　对于投资人来说，可以清楚地知道钱的去向，看得见摸得着自己的投资对象，真正让投资变得安全、透明、实实在在。

　　同时，对于运营商，资金的快速回笼实现了现金流的良性周转，也从根本上提升了存量物业的价值。