每个城市限购的政策用一个词来形容，就是——五花八门。限购、限贷、认房认贷认离，有些城市甚至开始限卖了。就算有钱，肯全款买房，也可能买不到哦!

目前成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已经出台限卖政策，买了房需要取得不动产权证满2到3年后才能出让。

4月13日成都发布房地产调控新政，明确在市内住房限购区域内新购买的住房须取得不动产权证满3年后方可转让。自今年3月以来，全国已有14个城市发布住房“限卖”政策，严厉打击短期炒房客。一刀切的政策，除了砍掉炒房客外，也让一些真的想买房的买家欲哭无泪。

杭州“限卖”对象仅限于企业并非个人，保定白沟新城、启东等城市限卖政策限定的是非本地户籍居民。常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则面向的是全部住房交易对象；福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制。在“限卖”年限上，保定白沟新城定为“五年”，时间最长。

限卖的背后，是楼市出现由投资需求引发的快速升温，带来的供需失衡的现状。目前全国14个城市限卖，预计未来还要扩散到其他城市，更多的城市将执行落地这一新调控措施。

不过十八线小县城不用担心这个问题，限卖的城市大多是热门城市。一定年限的限制转让，能够有效地降低投机行为，能够让楼市降温。为了抑制楼价，估计还会出台更多相应楼市新政。

从去年9月30日以来，全国有45个城市出台各种房地产调控政策，囊括一线城市到部分热门三四线城市。一线城市全面封堵，除了北京外，现在封堵最厉害的要数雄安新区。热门三四线城市，主要分布在京津翼、长三角、珠三角及周围区域。没有一线城市的高房价，导致投资旺盛，现在一线城市周边热门城市大多已限购。

热门二线城市如厦门、福州、珠海的购房新政，需要不动产权证满一定年限才能转让，能够有效打击短期游资炒作行为。一二线城市基本上认房又认贷，基本上断绝一部分人炒房的念头。

限购是迫不得已的话，限卖就离市场化更远了，回撤货币流动性的同时，也降低了房产本身的流动性，似乎冻结了房地产市场。如果这样下去，房地产市场的跌势会加剧。

为了抑制房价过快上涨避免房地产出现泡沫风险，短期降温是必然的。在限贷限购还限卖等政策的影响下，房价降温也是必然的。