上海规土局连夜调三地块出让规则 或意在减少“地王”

前两日晚间，上海市规划和国土资源管理局连夜对三地块出让规则进行了调整。被调整的地块分别是“上海临港社区C0204地块、临港芦潮港社区EO602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块”出让的方式调整为招标挂牌的复合式。而此前公告显示的，这3块地的交易资金审核目前也已经全部被中止。

根其中一幅地块的复合出让须知显示，新规要求按照通过资格审查的有效申请人数确定出让方式。而采用有竞价招标方式出让的，则以综合条件最佳者得的原则确定最后中标人。采用挂牌方式出让的，将以出价最高者为竞得人。但只有最终排名在前三位的投标人才有资格入围竞争。

而通过整理后发现，这种招挂复合的土地出让方式曾在2012年就被上海市场启用过，一直到2014年楼市处于低谷期时被取消。对于本次上海市的新尝试，不少业内人士表示：尚还不明确这条规则的范围有多大，持续时间有多长。但监管层希望利用这个举措从而避免众多房企“围猎”一块土地，导致“地王”现象频出的意图还是非常明确的。并且，还有利于开发商更好的进行土地开发，以此提高整个楼市的品质。

得分前三才能入围竞标

前述出让文件显示，若通过资格审查的有效申请人数超过三人，则地块采用招标方式出让，有效申请人即为“投标人”;若通过资格审查的有效申请人数为三人及三人以下的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

而此次新规适用的三个地块，曾于去年底挂牌，今年3月却被中止出让。按照当时的公告表述，这三块地的交易资金来源审核工作尚未完成，中止后将继续进行审核。4月11日，上海规土局公布了上述三个地块的出让补充公告，但仍未公示具体拍卖时间。

业内：或意在减少“地王”

当前沪深A股中上市的房企一共有140多家，在新规则启动之后，根据其经济实力与技术资质排名，初步预计目前只剩下了几十家可以达到上海市新规则的入围标准。如果再加上绿色建筑资质与全面修面积等其他限制条件，这个数字还要大大的降低。

资深地产人士薛建雄认为，上海此次尝试，实际上是为了抑制过多的房地产企业“围猎”一块土地，导致“地王”频出。让房地产开发商能够更好的进行土地开发，借此提高整个楼市的品质和产业水平。而行业洗牌之下，财务稳健的房企或成为最大受益者。